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【荐读】5招教你学会选址

发布时间:2019-03-17 16:12:04  来源:网友自行发布(如侵权请联系本站立刻删除)  浏览:   【】【】【
打仗讲究“天时地利人和”,做生意也一样天时(开店时间节点,产品红利期),地利(选址),人和(营销和团队)缺一不可!但其中,要是选址失败,想翻身的难度之大,绝对超过其他。餐饮行业中,80%是既没有人脉背
【荐读】5招教你学会选址

打仗讲究“天时地利人和”,做生意也一样天时(开店时间节点,产品红利期),地利(选址),人和(营销和团队)缺一不可!

但其中,要是选址失败,想翻身的难度之大,绝对超过其他。

餐饮行业中,80%是既没有人脉背景又没有经济实力的小本经营者,在选址的时候时常会面临“想要的租不起,租得起的不想要”的尴尬局面。

那么,60平米以内的小餐厅在选址上该注意些什么?又该如何规避种种陷阱呢?下面以包子店为例,分享一些选址心得。

1
不强求最好地段

繁华的商圈固然诱人,但房租高的也很吓人,如果在这上面死磕的话反而是浪费时间。

以一些繁华地段为例,这些地方每天都有无数人盯着,根本轮不到你,就算你有机会碰到,租金也会高到让你后悔遇见它。

再者,就算你得到了黄金地段的旺铺,你还得在短时间内了解:

①本区域内人群是否有在外吃早餐的习惯。

②是否超过75%的人口属于工薪阶层。

③平均年龄是否在26~32岁之间。

④10分钟内有多少顾客可以到达。

除去各种不稳定因素,最终得到一份准确的数据需要耗费大量的人工与时间。所以说黄金旺铺玩的都是资本,如果没这资本那就别在这块浪费时间了。

2
避开主干道

大的主干道上,人流量很大,往往看起来会非常诱人,但是这样的地方绝对不适合开包子店,因为人流不会在这些地方停留。

虽然人流量大,但人流移动的速度过快,选在主干道两边的餐厅就像美国洲际公路上的无人加油站,看起来冷淡又倒胃口。

再者说,这样的地方成本很高,除非你开店纯粹是为了打广告,增加曝光率,否则肯定会让你得不偿失。

3
注意地铁口朝向

包子做的是早餐,营业时间一般是上班高峰期。想着人流量可能很大,不少老板会觉得地铁口附近是个不错的选择,但是最后发现人都从另一个口走了,这个口基本上没啥人。

这样的情况很多,一些地方看似有人气,实际观察后会发现并不是那样的。

不同朝向地铁出口所对应的环境不同:比如A口对应着商业广场,B出口对应着车站,C出口对应的是居住区,D出口对应的是施工现场,哪个方向的消费者质量更高、人流量更大?

4

注意街道的阳面还是阴面

就像一座山有阴阳两面,每个街道都有一条阴阳对角线,这与整个人口流动方向有关。

举个例子,左边车道是进城方向,而右边车道则是出城方向,那么左边就是阳面右边是阴面。

看似中间只隔一条马路,门对门的地方,吸客能力往往会有天壤之别。

一条很长的巷子或者街道,刚开始人很多,往里边越走人越少,走到一定的距离时人就不想往前走了,决定返回去找一家吃饭,这个点就是人们通常会选择折返的点,前边的店和后边的店可能相差不过数十米,命运却会完全不一样。

5
没有同业态的店最好不要选

很多人看到一个地方没有早餐店,认为这是个机会,其实也有可能是陷阱。

例如我们经常在一些老居民区附近发现早餐店不多,其实是因为这里年轻人太少,而老年人大部分在家吃早餐。

6
调查附近居民收入范围

根据大量开店营业数据显示,居民情况以及他们的收入是影响销售额的主要因素之一。

所以,看一个地方行不行,而是要客观分析这地方的人群构成。

周边的人群都是干啥的,人们的活动轨迹怎么样,在外面吃早餐的多不多?

全面的考虑完毕后,这地方合不合适就比较清楚了。

7
适当降低标准

竞争这么激烈,没有十全十美的地方,所以你要时刻准备降低你的标准。

找铺子就像找老婆,我们需要明确的知道自己能够接受哪些缺点,适当降低标准。

从来没有好铺子和坏铺子的区别,只有与产品(以及经营能力)是否匹配的店铺,一千一月的店铺和十万一月的店铺都能做生意,但匹配度越高的店铺盈利的概率也会越大。

3月16号,欢迎来参加餐创刘泉大课堂五指学院管理课,与众多餐饮人共同探讨:面对不确定,餐厅该怎么活?

餐创刘泉大课堂2019年1月至3月份

培训活动一览表

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2

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3

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4

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5

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6

2019年3月11日至13日

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7

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8

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9

2019年3月18日至20日

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